中古のリゾートマンション投資にはご注意を


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こんな安い物件出てきたんですがどうでしょうか?(=ω)

 

とクライアントさんから言われて、見たらとある湖岸沿いのリゾートマンションのオーナーチェンジ物件でした。

値段は100万少し。確かに安いんですが、「何で安いのかわかります?」とクライアントさんに聞いてみると

「うーん、、事故物件なんですかね?わかりませんけど」と(苦笑

 

これは失敗するパターンです。安いからと飛びついてしまうと危険ですね。特にネットに出ている安い物件は何かしら罠がありますw

 

リゾートマンション系はスキー場や海沿いなどバブル時に、実需というよりは別荘用として作られたもので、その周辺に生活施設や教育施設が完備しているものではなく「立地」で極端に需要が減ります。

 

また、このようなリゾートマンションはマンション内に温泉や無駄に豪華な施設をつけている場合が多く管理費・修繕積立金が膨大になっているパターンが散見されます。 月3万円~4万円とか管理費が飛んで行くといくら家賃が入ってきても収支が合いません。

 

このような理由からリゾートマンションを購入する際は特に気をつけないといけないと思います。